8月末至今，多城密集出台房地产调控政策，以持续提振楼市信心。从最新公布的9月份房地产行业数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大；一、二线城市成交面积环比增加13.4%，且10月上半月继续好转；三、四线城市楼市则继续承压。

“当下，房地产行业仍处在调整期，楼市变化主要表现为市场分化、城市分化以及产品分化，均进一步加剧。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从产品端来看，由刚需为主的阶段转向以改善为主的阶段。从区位供应来看，大城市、中心城区相对短缺、中小城市相对过剩。从资产端来看，大城市、中心城区的高端改善性不动产资产韧性更强，为当下市场稀缺性、流动性及保值性均好的资产。

今年以来，高能级城市的高端不动产行情也远优于楼市整体表现。有公开数据显示，今年前三季度，重点64城总价1000万元以上高端产品成交4.2万套，同比增加9.03%。其中，四大一线城市千万元级高端改善产品成交占比接近七成，其中，有15个城市千万元级高端改善产品成交套数超2022年全年。此外，单价15万元/平方米的顶豪成交1157套，是去年全年成交量的2倍之多。